こんばんは。

この数年、異常な価格上昇を続けていますが

価格の上昇がなかなか止まりません。

私の会社のある阿倍野区の阪南町も

数年前までは130～140万ぐらいでしたが

現在は180万～220万ぐらいまで価格が高騰しています。

 

場所によっては坪単価が100万近く上がっているところまであります。

 

単純に計算すると、

30坪の土地であれば、3000万も土地代が上がったことになります。

今まで5000万を予算として計画していた人が、

単純に8000万+建築費の価格高騰分が上乗せされ

現在の予算となります。

諸費用も入れると、9000万～1億ほどの予算がないと

30坪の土地に家を建てることができないという計算になります。

 

そこでやはり重要なのが土地の規模ですね。

 

土地の規模を20坪に小さくすると、坪200万の土地であれば土地代を2000万抑えることができます。

次に2階建てと3階建ての建築費の違いですが、

これは各会社ごとによってかなり違いがあったり

延べ床面積が同じとすると建物規模によっても違いはありますが

100万～150万程度の違いではないかと思います。

 

ですから土地の価格が資金計画の中では大きな影響を受けます。

更に言えば土地の価格の交渉もしっかりと行う事により

少しでも予算に近づけることができます。

 

私がYouTubeなどでは言っていない土地探しの人の為の

少人数限定で行っている土地セミナーがあります。

 

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