桝田工務店代表の桝田です。私は各地で家づくりのセミナー等を通じてこれから家を建てる方、土地から探される方等、1年間で多いときでは1,000人近くの人とお会いします。その中で、一番皆さんが悩まれているのが自分たちに合った住宅会社選びではないでしょうか。住宅会社選びの中で、一番はっきりしているのが予算です。自分たちに合った予算内の会社がどれだけあるかです。

当然建物の価格は、分譲会社（建売）< 分譲会社（建売＋一部注文住宅）< 注文住宅専門工務店 < ハウスメーカー の順番になります。この4つから見積もりを取ってみれば、自分たちの予算に合う会社がはっきりとわかるはずです。私の経験では、延べ床面積が35坪程の価格の比較でも一番安いところと一番高いところでは、まず1,000万～2,000万近くの価格差があります。

ではこの価格差で建物の内容に違いがあるかと言うと、皆さんも信じられないかもしれませんが、基礎一つを比較しても、価格が安いところの方が基礎工事に費用がかかっていたりする場合もあるのですから、高い家だから基礎もしっかりして内装も豪華という意識は捨てていただいた方がいいかもしれません。

その一つに建売住宅でも、ベタ基礎が基本になっている時代に大手のハウスメーカーではコストを下げる意味もあり、今でも昔の布基礎で家を建てている会社も多いのにはびっくりしますね。

その質問を投げかけると、「重量のあるベタ基礎に比べ、軽い布基礎の方が地盤に負担をかけない」といったり、「布基礎の方が手間がかかるんですよ！」等本当にプロの目から見ると悲しくなるような理由を営業マンが説明するのです。

こういった部分は、私が言うよりも皆さんが実際に比較し目で見ていただいた方が納得いくでしょうから、私の言ったことを意識しながら見てください。

仕様の比較をするなら、分譲住宅や注文住宅系の工務店の完成見学会等を見に行き、その後ハウスメーカーの住宅展示場ではなく、お引渡し前の実際にお住まいになる家を見て比較してみるといいでしょう。その時にオプションは何か？を確認しておくことが大事です。

大きく分けると予算のことが1番大事ですが予算が問題ないとすれば、注文できる家にしたいのか規格の家（ハウスメーカー）でいいのかと言う選択と、大手のブランド（広告宣伝費、コマーシャルや住宅展示場費）や安心感に費用をかけるか、大手のブランドは無いが、自分たちの住む家に費用をかけるかが選択する上で重要なことです。

こういう住宅会社選びをしている方の中でも、10社以上いろいろな会社を回られている人もおられます。住宅会社に行けば行くほど、ほとんどの人がこう言われます。「何が正しくて何が間違っているのかわからなくなってきた」と言う言葉を本当によく耳にします。どうしてでしょうか？これは当たり前のことなのです。

皆さんイメージしてみてください。住宅展示場に行っても、それぞれの住宅会社に特徴があります。「弊社では～の外壁材を使用しており、耐火性が他社に比べて優れています。」や「弊社の断熱材は～の断熱材を使用しており内部結露はしません。一般的にはグラスウールが使われており、これは内部結露をするので絶対にダメですよ！」などと言った自社の材料は優れていて他社の使う材料はダメですよと言うわけです。

こういう人がいた時には、私なら「グラスウールがダメということなのですが、グラスウールの良い所はどういったところですか？また御社の断熱材は優れているということですが、御社の断熱材の悪いところはどこですか？」と聞きます。

良いところがまったく無い材料を、製造メーカーが膨大な開発費をかけて造るのでしょうか？よく断熱材で例に出されるグラスウールですが、日本国内では新築されている家の半分程がグラスウールを使用しているのが現状です。そして大手のハウスメーカーの多くも、使用しているという現実も知っておいていただいた方がいいですね。では、グラスウールが本当にダメな断熱材であれば、日本で建っている家の半分が欠陥の住宅ということになります。ありえない話ですよね。

結論から言えば、グラスウールもきっちりと施工すればまったく問題ないのです。ただ職人さんまかせではダメです。住宅会社がきちんと現場管理しないといけません。これは重要です。

グラスウールがダメと言い切っている会社では、逆に言えば、そういった管理が自分たちの会社ではできていませんと言っているようなものです。であれば他の断熱材を使ったとしてもちゃんと現場管理をしてもらえるのか私なら不安になります。

グラスウールが良いとか悪いではなく、どんな材料でもメリットとデメリットは必ずあると思っています。

多くの住宅会社では断熱や基礎、外壁など基本的には標準仕様と言うものがあります。大手の住宅メーカーになればなるほど、家を建てる人の希望でなかなかこういった仕様の変更できません。できたとしても変更追加分の費用がものすごく高い場合が多いですね。

例えば住宅会社で標準仕様が決まっていて他の材料は使えないと言う決まりになっていたら営業マンは自分たちの会社の材料が一番良いと言うしかないのです。もちろん他の会社の中で一番使用されているものと比較し悪口を言うわけです。ですから皆さんが経験する中でA社に行けばCと言う材料が一番良いと聞きB社に行けばDと言う材料が一番良いと聞くので何が良くて悪いのかがわからなくなってしまいます。

またほとんどの材料は一つの会社だけが使っているものではなく他の会社でも使おうと思えば使用できるのです。意外にその会社だけのオリジナル商品と思いがちなのです。

ですから使用材料だけで住宅会社を選んではいけないということです。ただし大手ハウスメーカーの場合は仕様を好き勝手に変えることができない為、その会社の仕様が好みかそうでないかで依頼する、依頼しないと言う結果になるでしょう。
結果、「特徴がハッキリしている大手のハウスメーカー選びは簡単」ということです。

またいろいろな選択のできる会社であればそれぞれメリット、デメリットを比較し自分たちに合った材料を選ぶことができるのです。そういった材料を一つ一つ選ぶことが面倒くさいと言う人であれば、「一番おすすめの材料でお願いします」と言えばいいわけです。

外壁、断熱材、屋根材、水まわり商品（キッチン、ユニットバス、洗面、トイレ）、床材、基礎等、私は自分が家づくりをするならば、任せる部分はもちろんあるとして、自由に選択したい気持ちがあります。それが注文住宅と言うものだと思っています。世の中にある注文住宅とは名前ばかりで実際には注文できない注文住宅を、住宅会社が注文住宅や自由設計と言って売っているのです。

そういった部分において家を建てる側は注文できる住宅と思ってその会社を選んだはずが、注文できない会社を選ばれており、「契約までが一番楽しかった」という言葉を家づくりセミナー等での相談者の中で多くの人が言われます。本当に悲しい言葉ですよね。
私も聞きたくないですし、言ってほしくない言葉ですね。

皆さんが家づくりを考えたときの選択肢としては上記の４つになるのではないでしょうか。よく分譲住宅もしながら注文住宅もできますよと言う会社もありますが、ほとんどが名ばかりの注文住宅で実際には分譲住宅の造りが多いですね。もちろんその分、安いかもしれません。
4つの内から、自分に合った住宅会社を選ぶことが大事です！

この建築業界がクレームの業界とまで言われる中で、よく、建築した後にこんな建築会社で建てなければよかった等と私も各地で家づくりのセミナーをさせていただく中で耳にします。なんて「悲しい言葉」だなあと思っています。

「契約までが楽しかった」「家づくりって楽しくない」「もう家づくりなんて、どうでもいい」「引き渡し日が一番苦痛の日だった」等々、実際にこのような言葉を言われる方がいるのです。

この中で一番多いのは、自由設計や注文住宅という言葉の意味に対する建築業者とお施主様の意識の違いです。例えば、注文住宅と思って大手メーカーと契約したが、自分のやりたいことを言うと、「それは規格外なのでできません」「それは規格外なので価格がすごく上がります」「それも追加です。これも追加です」というような追加のオンパレードにより、住宅ローン等の支払い額が大幅アップ（500万～1,000万以上）といったことが起こります。

いくら規格があるにせよ、収納一つをとっても使いやすい奥行きは入れる物によって変わるわけです。例えば、本を入れるのに奥行900mmは使いにくいですし、無駄も多く出ます。

私が各地で行っている家づくり相談で耳にする最も多い例は、注文住宅＝注文できる住宅という意識の違い（業者とお客様）による、契約後の家づくりをする人の悩みです。しかも注文できない家が異常に高いという、「むなしさ」を感じる人の多さを見てきました。

大手ハウスメーカーと工務店の比較をよくされますが、「大手メーカーのブランド」や「一部の会社では、工場生産にしているため、精度が高い」等はハウスメーカーの良いところです。しかし「内容とコストのバランス」や「自由度」を重視される方には大手のハウスメーカーでは対応はしづらい面があるわけです。

ハウスメーカー＝規格住宅という意識を持っていれば後で後悔したりすることはないでしょう。こういった部分はお住まいになる人が決定することですからどちらが良いとも言えません。

後はよく住宅会社が倒産した時のこと等も聞かれます。
一般に少し誤解があるようです。工務店が仮に倒産したとしても、構造部分や仕上げは独自に開発したものではありませんから、どういった業者であっても、後々、リフォーム工事やメンテナンスも問題なくできます。

以前もハウスメーカーが倒産し大変なことになりましたが、もし大手ハウスメーカーにこのような事態が起きると、特殊なオリジナルの工法等を採用しているケースが多いですから、将来リフォーム等を考えた時に、構造の検討などができず、他の業者が工事することができないケースが多いのです。

家というのは「人間の手」で造り上げていくものだと思っております。いまだに、アナログ的な部分が多くある業種だと思います。だからこそ、職人さんの良し悪しで仕上がりも違ってきますし、住まい手の立場・目線での家づくりの意識の高い低いで思いのこもった家か、そうでない家かがいろいろな所に何らかの形で現れてくるものです。

良い職人さんで家を建てたとしても100％クレームは出ないとは言い切れません。ただし、良い職人さんと悪い職人さんの比較をすれば明らかに、家を引き渡してから出てくる問題ははっきりしています。

良い家にするには現場管理です。工事を丸ごと下請けに投げてしまうと、例えば、腕の良い大工さんが工事をするか腕の悪い大工さんが仕事をするかは、賭けみたいなものになってしまいますし、現場管理にしても良い家にしようという意識が高い現場監督とそうでない監督では、結果は明らかです。

私たちはだからこそ、下請け業者への丸投げはしないと決めているのです。また厳選した職人さんで家づくりを行うことによって、お施主様の満足度を年々高めることができました。現在では安定して毎年90～95％のお施主様に工事後のアンケートで100点満点以上の評価をいただいております。

この住宅業界がクレーム業界と言われる中で、業界でもトップクラスの満足度の高さを誇っております。桝田に頼むと、約93％の確率で、自分の思った通り、それ以上の満足感を感じていただいております。
100点満点中126点が平均となっております。

毎年の目標はこの残り10％のお施主様からも100点満点以上の評価をいただくことです。この満足度を追求するため、99点のお施主様があれば、この1点減点が何かを社内で議論をし、満足度を高める為にどうしたら良いかを考えています。

私共も創業から55年が経ち、私自身もこの建築業界に携わって30年以上経ちますが、「桝田に頼んでよかった。」という一言を聞くと何年経っても嬉しくてたまりません。

皆様からいただいた「ご縁」により、楽しく、笑顔で100％+αの満足をしていただける家づくりを一緒にしていきたいと、私も弊社のスタッフも全員、同じ気持ちで家づくりをしております。

これからも「縁」というものを大切にしていき、家づくりが終わった時にご家族の一員のような「絆」が生まれれば、本当にうれしいです。

株式会社桝田工務店
代表取締役 桝田佳正

設計とは皆さんから見れば漠然としていて、どういうものかピンとこない人も多いのではないでしょうか。そして多くの設計者一人一人にこの設計とはという質問をした時に、答えが同じ人はいないかもしれません。

よく設計事務所などに多く有名な設計士に多いのは、自分の作品としてしまう事です。弊社が考える設計とは、家は設計者の作品ではなくお施主様の家なのです。

私も桝田工務店とコア建築デザイン事務所と言う設計事務所も経営していますが、基本的に作品という考えは持っていません。確かに美術館やホテルなどでは作品という考え方もあるのかとも思いますが、私たちは住宅なのです。
住宅は設計者の作品にしてはいけないと私は思っています。ただ部分的にお施主様との関係も深くなり、設計者のデザインなど含め、提案することはあります。それは信頼関係ができているからこそのスペシャルな提案なのです。

例えばデザインなどであれば、もちろん気に入っていただかないといけません。私たちの会社には営業マンはいません。設計者なのです。お施主様と共有する時間をお互い楽しみながら、どんな色が好きなのか？どんなデザインが好きなのか？どんな風合いが好きなのか？を、この共有する時間で読み取るという意識で接しているのが設計者です。ここが仕事をいただく為に接する営業マンとの大きな違いです。

日々こういったその家でお住まいになるご家族の事を真剣に考え、設計し、提案し、よりハイレベルな提案ができるように心がけています。

さて設計力と言えば、私が最近、残念だなあと思うのが、大手のハウスメーカーを含め、営業マンが設計してお客様と打ち合わせをしている点です。こういった会社が本当に多くなりました。

私なら例えば3,000万の家があったときに、営業マンが設計した家に住むのは絶対に嫌です。仕事を取るのが仕事の営業マンが設計するという事は、面倒なことは避けていきます。
当然お客様に対するご提案も少なくなります。家は十人十色で私たち以外にも素晴らしい設計者はたくさんいます。ですが営業マンが設計した家に住むのだけは悲しくなります。

家は一生住む場所です。私たちが設計しない方が幸せになる方もおられると思います。設計者とのフィーリングは非常に重要と考えます。フィーリングの合わない人と家づくりをする事はストレスを感じる家づくりになってしまいます。
もしそんな状態なら他社で皆さんに本当に合った設計者と家づくりをしていただいた方が絶対に良いと思います。

そういったストレスを無くすため、弊社ではもし設計者とのフィーリングが合わない場合には、設計者変更システムも導入しています。

設計力については、一般的には間取りを頭に浮かべるかもしれませんが、間取りは平面的な検討になります。

弊社ではより立体的に物事を考えていくことを本当の設計と考えています。例えば棚板一枚のご相談であったとしても平面的に考えれば板一枚です。その棚板の上に何を置くのか、置くものの重量はどれぐらいなのか？どれぐらいの幅が必要なのか？どのぐらいの出幅が必要なのか？どういった取り付け方法が見た目にもデザイン的にも適しているのか？
またこういった棚板を考える時に、板の上に置くものだけを考えるケースが多いのですが、板に置くものによっては、板の上部の使い方や下部の使い方など意識し考えることが重要だと考えます。

また子供さんなどにとって危ないような場所であれば角に丸みをつけるなど、様々なご提案をお施主様の要望に合わせご提案していきます。

なかなか設計と一言では言ってもイメージがつきにくいかもしれません。
外観の素材、内装床、壁、天井の素材たった素材一つでも多くの素材があります。自然素材の家をご希望される方には、他社とは違ったご提案方法を取っています。弊社は工務店ですが、設計事務所型工務店として、様々な幅広い提案をしていきますので皆さんのご要望をぶつけてみてください。

「できません」と言う言葉を言わずまずお施主様のご希望されている事に対して「何とかしよう」と言う考え方の設計が弊社の設計に対する信念です。

「キャンペーン中なので、今月中にご契約いただければ、300万円値引きいたします。」

このトークを検証してみよう

このようなトークをする営業マンは、毎月のようにキャンペーン！キャンペーン！といっている人が多く、来月に契約を延ばしたからといってキャンペーンからはずれることはほとんどないですし、家づくりは、急がされてスタートするものではないと、私は今まで家づくりのセミナーを通じて数千人の人とお会いし相談を受け感じています。

土地を購入する決断はスピードが必要ですが、家づくりは皆さんが納得した時に契約すべきであり、営業マンの毎月の成績のために契約を急がされるのはおかしくはないでしょうか。

私が受けた各地の方からのご相談の経験からいって、こういった営業マンに限って、契約後の対応は悪くなるケースが多いようですね。

A.鉄骨系の住宅会社に多いトーク
「木造は構造部分が木ですから火災の時には燃えてしまいますが、鉄骨造は燃える事はありませんので火災時にも安心ですよ！」

B.木質系の住宅会社に多いトーク
「木造は法隆寺などに使われて耐久性などは実証されていますが、鉄骨造は錆びますから耐久性は木造に比べ劣りますよ！」

それぞれのトークを検証してみよう

確かに木は燃えるのに対して、鉄は燃えませんが、大きな間違いがあります。

家の構造で火災時に大切なのは燃える、燃えないではありません。全焼してしまえば火災保険によって建て替えることもできるでしょうが、半焼などで火災後に家の補修等をするときの事が大切です。

木造の柱などにおいても、集成材などではなく、芯持ち檜材などの場合には木のまわりは炭化されますが芯まで燃え尽きるのにはかなりの時間がかかります。逆に鉄の場合には500度を超えると極端に強度なども落ちてしまい危険な状態になる事も考えられます。そして半焼などの場合には全額保険金も出ないですし、鉄骨の補強や補修は非常に難しいのです。費用面においても建て替えた方が良いような高額な費用がかかってしまう場合があります。

また木造においては、柱などの入れ替えが比較的容易にできますので、火災後の補修等は木造の方がしやすいと言えます。

逆に木造しか扱っていない会社では、鉄骨造は錆びますよと言うのです。

確かに鉄骨造において錆びについて考慮することは重要です。しかし基準としての法定耐用年数というものがあり、

になっていますので、鉄骨造は錆びるのでダメというトークは専門的な人が話す内容ではなく、木造を良く言いたいが為の悲しくなるような営業トークですね。

軽量鉄骨造や大手ハウスメーカーの重量鉄骨造に多い鉄の厚みが薄いものは、錆び止めで持たせるようなイメージで錆び止めの耐久性が非常に大切です。一般のハウスメーカー以外が造るビルや住宅に使われる重量鉄骨の場合には、柱等の鉄部分の厚みがしっかりとある為、錆び止めだけに頼るのではなく、耐久性も高いのです。このようなトークをするのは、その会社の決まった構造の仕様等があり他の提案ができない為、自分たちの会社の仕様を良く言うしかないのです。

よく自分の勤めている会社で家を建てたくないと言う営業マンがいます。せめて自分たちの構造や仕様に自信を持っていただきたいですね。

家づくりをする人はこういったそれぞれのメリットやデメリット知る事が大切ではないでしょうか。

「当社の外壁塗料は30年間持つので、メンテナンスがかからない為、最初に家を建てた時は高く費用がかかっても将来を考えると逆に安くつきます。」

このトークを検証してみよう

さて30年間外壁メンテナンスはいりませんと言っている会社もありますが、本当にそうなのでしょうか。

考えてみてください。日光の当たり方は東西南北で全く違います。北面と南面の日の当たり方が全く違いますので、外壁材の傷み方も当然違います。

私も日本の大手塗料メーカーの技術者に数社確認しましたが、どの会社も30年間塗膜を保証するような事はできないという回答でした。各住宅の日照条件などが違うわけですから、30年保証できるわけがないというのは当たり前の事かもしれません。30年近く耐久性があるという表現と、30年間保証という表現は全く違います。

皆さんも、もしこういったトークを営業マンがしたならば、外壁30年間の保証書が出るか聞いてみるといいでしょう。また外壁の塗料が例えば30年持つものが出たとしても、屋根や樋やコーキング等の耐久性も30年のものを使わなければ、結局、足場を組んでの工事が必要になります。特に屋根はまともに日光を浴びますので、30年塗膜は持ちません。

ここでよく勘違いされるのが、屋根材の基材は30年の耐久性があるのと、その基材の上に塗装された部分が30年耐久性あるのとは全く意味が違います。基材は、30年程度耐久性のある材料はありますが、塗膜は持たないということです。

私は外壁に関しては、20～25年に一度ぐらいのメンテナンスをお勧めしています。近年、外壁の耐候性は非常に高くなっていますが、一般的にははじめからメンテナンスというよりは少し余裕のあるメンテナンス計画をおすすめはしております。もちろん皆さんが使用される外壁材によっては、10～15年ぐらいでメンテナンスをした方が良いものもあります。メンテナンスとは、外壁の塗膜が持つ持たないだけではなく、外壁の汚れのメンテナンスもあります。

20～25年に一度、メンテナンス時に家の外壁の色を変えたりして、雰囲気に変化を加えるのも良いのではないでしょうか。

「当社では、外壁に非常に耐火性の高い材料を使用していますので、もし火災が起きたときにも安心です。」

このトークを検証してみよう

大阪市内では、準防火地域という場所が非常に多いわけですが、その基準はどの家も満たしていますので特別なものではありません。どの外壁材も耐火性の試験などをし、認定を取得していますのでまったく問題ありません。

火災時に大切な事は、外壁の問題だけではありません。最近建てられた家のお隣が火災になった場所を私は何度も見ていますが、意外に外壁が黒くなるだけで、簡単に火が燃え移るかというとそんな事はありませんでした。隣が被害にあう場合を見てみると、窓のガラスが熱で割れ、滑落し火が内部に入り被害を受けています。

火災時を考えると、外壁だけ耐火性が高くても問題は開口部（窓の耐火性）が重要であり、火災だけの事を考えると窓を少なくし、天窓などからの採光で内部を明るくするといった方法も考えられますが、現実的にはそういった家は少ないですね。

外壁の耐火性が高いという話は、あくまで窓のない家を対象に言っていることであり、一つの営業トークですね。

またよく外壁材でALC（へーベル、シポレックス等）は他の外壁材に比べ厚みがある為、耐火性が高いのではないかと思われがちですが、これもALCは厚みを薄くすることのできない材料の為、厚くなっているだけです。
厚みだけで耐火性の比較は、単純にはできません。

家を建てる時に、建物の耐震性、断熱性、耐久性、または設備などの事は気になると思います。
耐震性が低く、地震に弱い家は嫌ですよね。
断熱性が悪く、夏は熱く冬も寒い家は嫌ですよね。
耐久性が悪く、寿命の短い家は嫌ですよね。
各設備も安っぽい物は嫌ですよね。
こういった部分においては、ほとんどの人が気にされますが、意外に皆さんの頭の中に無いのが防犯性という点です。

私も年間を通じて多くの家づくりを考えておられる人と、セミナーや見学会等を通じてお会いする機会があります。その中で防犯のお話をする時がありますが、皆さんに防犯面でどういった対策をされる予定ですか、または現在されていますかと聞くと、ほとんどの人が「警備会社に入ろうと思っています。」や「警備会社に任せている。」と答えられる人ばかりです。本当に警備会社に頼めば安心なのかと言うことです。

侵入してくる犯罪者たちは計画的に入ってきます。計画的というのは下見などを繰り返し、その家に住んでいる人の家族構成や留守にする時間帯等も調べた上で侵入してきます。こういった計画的に入ってくる犯罪者は非常に怖いのです。

私も今まで侵入され被害にあったお宅で警察の現場検証が終わった後に訪問し今後のアドバイスを何度もしてきました。そこで侵入犯罪にあった方が言われる言葉があります。それは「一度犯罪者に侵入されてしまうと、家に帰宅してもそのままリビングでくつろぐ事ができず、トイレ、洗面、お風呂、各部屋、全て誰もいない事を確認してからでないとリビングでくつろぐ事はできなくなった。」と言われます。それだけ一度侵入犯罪にあうとその記憶が残ってしまって、せっかく安らぐ家のはずが、不安をかかえた家になってしまうのです。

私はこういった方々と接してきて、家づくりの時には、皆さんに防犯の大切さを今一度考え直していただきたいと思っています。防犯というものは、実は皆さん防犯設備や警備会社に頼りがちですが、一番大切なことを忘れがちです。それは「防犯意識」と言うものです。いくら警備会社にお願いしていても、セキュリティーのセンサーをONにしていなければ、全く意味がありません。逆に言えば犯罪者は警備会社のセキュリティーシステムを全て知っていますから、私がもし犯罪者ならばそのシステムを逆手にとって考え侵入しますね。現在の犯罪者は、本当に巧妙な手口で侵入してきますので、防犯性の高い家を考える時に「防犯の意識を高く持つ」ということは絶対条件です。

私が防犯セミナー等で、お話している内容の中に「今日からできるお金をかけない防犯対策」のお話をしますが、

• 洗濯物の干し方
• 車の駐め方
• 自転車の駐め方
• カーテンの閉め方
• ぬいぐるみの置き方
• ポストのつけ方
• 表札のつけ方
• 照明計画の考え方
• 犬の飼い方

等、まだまだたくさんありますが、こういった事は警察では教えてくれない防犯対策です。犯罪者目線を考えた時に、どういった防犯対策をすれば犯罪者に狙われない家になるのかを考えます。

「入りたくない」「入りにくい」「入れない」にする為には5大対策が必要です。

• 光
• 音
• 時間
• 人の目
• 通報

この5つの項目を考えた複合防犯が非常に大切です。
多額の費用をかければ安心という考え方は非常に危険ですので自分の意識を変えてみてください。

私が防犯上考える時に、その土地がどんな場所かを考えます。

• 大規模エリア
• 中規模エリア
• 小規模エリア

の3つのエリアで考えていきます。

その土地がどんなエリアか？

防犯上の大規模エリアを考える上での視点とは

• 商業地なのか？
• マンションと戸建ての混在エリアなのか？
• 高級住宅地なのか？
• リゾート地なのか？　等

防犯上の中規模エリアを考える上での視点とは

• 幹線道路との距離は？
• パチンコ店や競馬場などは近くにあるか？
• スーパー・コンビニがあるのか？
• 公園は近くにあるか？
• 駐車場は近くにあるのか？
• 近くにある駅は特急がとまるのか？
• 近くに高速の入り口があるのか？
• 駅からの距離は？　等

防犯上の小規模エリアを考える上での視点とは

• 隣の屋根の形状は？
• 隣の家の外構の仕上げは？
• 隣の家の駐車場の位置は？
• 近くの公園の大きさや植栽の配置は？
• その土地周辺の環境　等

上記の内容は、一例にすぎませんが様々な事を判断し対策を考えていきます。またマンション防犯などは、一戸建ての防犯とはまた考え方が違います。

こういったことから診断して特別防犯診断書を作成することも可能です。（有料）

上記の内容は、一例にすぎませんが様々な事を判断し対策を考えていきます。またマンション防犯などは、一戸建ての防犯とはまた考え方が違います。こういったことから診断して特別防犯診断書を作成することも可能です。（有料）

私も分譲マンション等の防犯の見直しを依頼されたり、住民の皆さんが集まるマンション総会等で、防犯セミナーをさせていただいたりしていますが、マンションでも高層階だと安心している人も多いですが、皆さんの思いと逆で高層階を狙ってくるケースも多いのでご注意ください。

マンションも防犯上、悪い部屋と良い部屋があります。土地にも防犯上、悪い土地と良い土地があります。マンションも戸建ても狙われる家には狙われる理由があります。皆さんも犯罪者目線で自分の家を見てみると、今何をすべきかわかってくるかもしれません。

数年前、弊社スタッフの家の建て替えのときの話ですが、解体前の実験として、私がその家の玄関扉を2～3秒で開けたことがありました。後ろで見ていた弊社のスタッフは、びっくりしていました。

私は、そのスタッフに“今まで侵入犯罪にあわなくて良かったね”と声をかけた記憶が残っていますが、私のような者でも意外に簡単に開けることができるのが現実です。私が特別な技術を持っているわけではありません。とにかく犯罪者に狙われない家を皆さんと共に考えていきたいと思っております。犯罪を予知し、5大対策をうまく使い、複合防犯でより安全性の高い建物を考えていきましょう。

防犯について、特に気になる方は桝田までご相談ください。

大阪という町の土地事情を考えると、大きな土地を購入して家を建てる人というのは非常に少なく、大きな土地を買えれば買えるにこした事はありませんが、私は無理をして高い土地を購入して家を建てるのには反対です。なぜかと言うと、家を建てたら人生終わりではないからです。

家を建ててからの人生の方が長いかもしれません。家を建ててからの方が教育資金や老後の資金等の支出が多いかもしれません。

こういう状況の中で高額な無理のある家を建てることはお勧めできません。

ほとんどの人が住宅ローンを利用されますが、住宅ローンを払うだけの人生は嫌ですよね。マイホームを手に入れながらも、趣味や旅行や外食などは少しぐらいゆとりを持った生活をしたくないでしょうか。
そう考えると大阪の土地は非常に高い所が多いため土地の大きさを最小限で購入し家を建てるという考え方もできるのではないでしょうか。

ただし大阪では住宅密集地が多い為、狭小地や住宅密集地で本当に快適に暮らせるのかという不安をもたれると思います。
私たちは大阪市内の阿倍野区と言うエリアを中心にお仕事をさせていただく事が多いのですが、ほとんどが住宅密集地での設計になりますので、まわりの環境がどんな悪条件（3階建てや4階建ての建物に囲まれている、旗竿地等）でも快適に暮らせる工夫を常に設計の中で取り入れており、多くのお客様から「こんなに明るく快適になるとは思わなかった」という声をいただいております。ですから弊社では営業マン０[ゼロ]で、営業マンという人を置かず全て設計士が対応いたします。

狭小地や住宅密集地で快適に暮らすために、今までの経験や実績から様々なご提案を机上論ではなく実績をベースにお話をさせていただいております。
今までに建てた家の中には、建物間口が2.4mの家や6.5坪の家、極！狭小地に建つ家を数多く建ててきましたが、そういったお家のお客様も快適に暮らしておられます。

私はどんな悪条件の土地でも快適に暮らすことはできると思っています。そこにデザインというものをプラスし、おしゃれで快適な空間を大阪の狭小地や住宅密集地で実現いたします。

詳しくは、狭小地や住宅密集地に建てる時に役立つ専用のホームページをご用意しておりますので、そちらをご覧ください。

家づくりを考える時に皆さんはどういった事を考えますか？

構造も各住宅会社によって様々です。住宅展示場に行くと面白いトークが聞けます。どういうトークかというと、木造を得意にしているハウスメーカーでは鉄骨造の建物の悪口を言い、鉄骨造を得意にしているハウスメーカーでは木造の悪口を言います。よく住宅展示場に行き多くの住宅会社で話を聞けば聞くほど、どんな構造が良いのかわからなくなったと言われます。

当然ですよね。皆さんが行かれた会社が鉄骨系の会社であれば木造が良いとは絶対に言いませんし、木質系の会社であれば鉄骨造が良いとは絶対に言いません。参考になるとすれば、両方できる会社に行って話を聞いてみると違った答えが聞けるかもしれません。

弊社ではツーバイフォー以外の構造は全て対応しています。
私は、よくお客様に構造について何が良いですかと聞かれますが、例えば強度的なことで言われているのであればどれも悪くないですよと答えます。どの構造で建てても今建てる家は強いですし、悪くないと思っています。

こだわりは私も強く持っていますが、それぞれの構造のメリット、デメリットを知る事が皆さんにとっては大切な事だと思います。鉄骨が強く木造が弱いわけではありません。鉄骨系の会社で鉄骨造をすすめてくる会社があればその担当者に逆に鉄骨造のデメリットって何ですかと聞いてみるのもよいでしょう。

弊社のお話をさせていただくと、ツーバイフォー以外の構造でご提案しております。
世の中の住宅で見てみると、大きく分けると木造、鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造の3つに分かれます。さらに木造住宅の工法に絞ると、現在の主流は軸組工法とツーバイフォー（枠組工法）ですが、弊社ではツーバイフォーは施工しておりません。これは私の考え方の原点に、日本の高温多湿の環境を考えた時に柱のないツーバイフォーの構造というものが良いと思わないからです。

また現在造る家というものは、メンテナンスさえしっかりとすれば私は100年以上耐久性があると考えています。長寿化した家は、将来に家族構成などが変わる時が絶対に来ると思うのですが、ツーバイフォーと言う構造が最もリフォームがしづらい構造でもあるのです。

家が長寿命化してくるということは今だけの事を考えての家づくりでは将来、後悔してしまうと思うのです。ですから将来も考えた構造選びや素材選びをしていかないといけないと考えています。そうしたことを無視した構造で建てる事が私は良いとはどうしても思わないです。良いと思わない構造を皆さんにご提案することは私の信念に反すると考えるからです。

しかし、世の中にはツーバイフォーで建っている家がたくさんありますので、ツーバイフォーの家が全てダメかというとそんな事は言えません。お住まいになる人の考え方だと思います。

各構造のメリットやデメリットを知り皆さんが納得した家が完成すれば、最終的には私は良いと思っていますが、現状ツーバイフォーの家で建てたいという人には申し訳ないのですが私たちはお断りをしております。

では木造等を考えた時にも、最近では柱に集成材と言われる材料と、他に、杉や檜の無垢の柱を使用する場合があります。長寿命の家を考えた時に絶対に檜が良いと考えています。

もちろん、一般に世の中に流通している檜ではデメリットもありますので胸を張って集成材よりも檜の方が良いとも言えません。例えば集成材に比べ、無垢の檜材の場合にはそりや狂いが出やすかったり、一般に世の中に流通している檜の場合には、檜は強いというだけで実際には強度がどれだけあるのかという事を一本一本調べているわけではありません。含水率においても一本一本含水率を検査していない物の方が多いのです。

そして最後に集成材はJAS（日本農林規格）認定を受けていますが、一般の檜材はJASの認定を受けていないのです。今から20年近く前にはこのJAS認定を受けた檜材と言うものは基本的にはありませんでしたが私も檜材の悪いところを改善できる檜はないかと全国を走り回りました。その結果私の思う檜に出会い、当時関西では初めて強度検査や含水率を一本一本検査し、さらにJAS認定を受けた檜材をご提案できるようになりました。

木造住宅と言う構造の大敵はシロアリです。シロアリ対策を絶対に考えないと長寿命の家と言うものは成り立ちません。

集成材は5～10年に一度、防虫防蟻処理（薬剤散布等）を床下にもぐりこんでしなければなりません。檜材も、もちろんしていただく事は良い事なのですが、本当に長寿命の家というものはそういった薬剤に頼らない耐久力が構造材自体にあり、シロアリに強く、耐久性のあるものを選ぶことが長寿命の家を考える時には重要と考えています。

確かに檜に比べ集成材はコストも安く良い面もありますが、柱や土台は基礎と同じように絶対に変えることができない重要な部分ですから、私は家づくりの時に非常に大切な部分だと思います。一般の檜と集成材であれば集成材が勝る部分もあると思いますが、現在弊社が使用する檜では、一般の檜のデメリット部分を全て解消し、集成材と同等にそりや狂いがほとんどなく、一本一本の強度検査や含水率検査によりJAS（日本農林規格）の認定を受けるなど檜のデメリットと言われる部分を全て解消した高耐久特選檜を木造住宅に全棟標準で使用しています。

また鉄骨造におきましても軽量鉄骨や重量鉄骨がありますが、鉄骨造の場合にはサビというものが一番の大敵になります。耐久性を考えた時に、鋼材の厚みの薄い軽量鉄骨（厚み6mm未満）では、さび止め塗料に頼る考え方ですが、重量鉄骨（厚み6mm以上）のように厚みがしっかりとあり、さび止め塗料だけに頼らない構造体の方が耐久性を考えた時に優れていると考えていますし、法定耐用年数でも重量鉄骨造は34年に対して軽量鉄骨造（厚み3mm以下）は木造（22年）よりも下回る19年です。私は、軽量鉄骨で建てるのなら木造をお勧めいたします。

また重量鉄骨造とは言っても6mm以上あれば重量鉄骨と言えますが、一般的には6mmの鋼材を主に使っている住宅会社もあれば12mmを主として使っている会社もあります。一般的には大手ハウスメーカーの重量鉄骨よりも工務店等が使用する鉄骨造の方が厚みのあるものを採用しているケースの方が多いですね。重量鉄骨造で家づくりを考えている方は、その会社に鉄骨造の柱の厚み等を聞いてみるのも良いでしょう。

また軽量鉄骨を、私がお勧めしないもう一つの理由があります。それはツーバイフォーと同じように、将来の間取り変更等が軽量鉄骨造の場合はかなり制限を受けてしまうと言う事です。重量鉄骨でも大手ハウスメーカーの鉄骨造の場合は将来の間取り変更がしづらいところも多くあるので、聞いてみないと将来、後悔するかもしれません。

弊社の建物は強度はもちろんですが耐久性を考えた家づくりを重要視しているため軽量鉄骨造での鉄骨造には対応しておりません。

私たちは100年以上もつ長寿命の家を目指し強度はもちろんですが耐久性が重要と考え、世の中にある全ての構造から厳選し、これから家づくりをお考えの方にとって最も良いと思う構造を皆様に提供いたします。

お勧めしない構造にはお勧めできない理由があります。
皆さんの大切な家を営業マンの安易なトークに惑わされず、皆さんが真剣に比較検討し、将来後悔のない家づくりしていただきたいと心より願っております。