こんばんは

土地価格が恐ろしいことになってきてます。

 

中央区などでは坪単価が５００万超え

天王寺区でも一部では４００万超え

阿倍野区でも２５０万超えるところも出てきました。

 

予想ではまだ上がるのでは思っています。

 

しかしこれだけ価格が上がって誰が買うの？と思う人も

多いのではないかと思いますが皆さん買っているのです。

 

ただ大手のハウスメーカーさんは建物価格が高いので苦戦するのではないかと思います。

 

数年前と比べると一条工務店さんや一部の会社さんを除けば

年間の受注棟数が数千棟レベルで落ちています。

ただ今まで大手のハウスメーカーさんで家を建てていた人が

土地の高騰によりそこまで建物に費用をかけることができない人も多いと思います。

よくある工務店のパターン

数年前　土地３０坪×１５０万＝４５００万＋建物３０００万＝７５００万

現在　　土地３０坪×２５０万＝７５００万＋建物３５００万＝１億１０００万

現在大手ハウスメーカー例　　土地７５００万＋建物４５００万～６０００万＝１億２０００万～１億３５００万

現状このようなイメージではないでしょうか。

 

今日もある業者さんと話をしていましたが

大手の建売業者の最近流行りの販売手法についての実態と

建築価格が極端に安い施工会社でのトラブルが多すぎる話を

聞きました。

大工さんの良し悪しで建物も良くなったり悪くなったりしますので

良い大工さんも極端に安い会社にはいきませんからこれもやむを得ないのかもしれません。

 

これだけ家を建てることに対しての費用がかかってしまう事を考えると

これからの家づくりは住宅ローンだけではなく投資なども含めた資産形成も視野に入れた生涯設計

も重要ですね。

 

比較的リスクの少ない投資でかなりの利回りで資産を増やしている人も多いですね。

弊社のスタッフの中にも手堅い投資で５年で資産を２倍以上にした人もいます。

 

特に若い人は早く賢く投資を行う事で１０年後２０年後に予想を超える資産形成がなされている可能性が

高いですね。