こんにちは！設計の井上（男）です。

最近、阿倍野区で土地探しをされているお客様から、
「前よりかなり土地が高くなりましたね」
というお声をいただくことが本当に増えました。

実際に阿倍野区の地価は上昇傾向が続いており、

2025年の公示地価平均は約69.0万円/㎡、

住宅地平均でも約37.0万円/㎡で、いずれも前年より上がっています。

では、なぜここまで土地価格が上がっているのでしょうか。

 

まず大きいのは、阿倍野区そのものの人気の高さです。
天王寺・阿倍野エリアは交通の便が良く、買い物や通勤通学にも便利で、

生活しやすい街として安定した人気があります。

加えて、大阪市全体でも住宅地の地価は上昇しており、

その流れの中で阿倍野区のような利便性の高いエリアは特に価格が上がりやすい状況です。

 

また、阿倍野区の中でも駅に近い場所や条件の良い土地に需要が集まりやすいことも理由のひとつです。

大阪府の地価調査でも、利便性の高い徒歩圏の住宅地で上昇が見られる傾向が示されています。

 

さらに、土地だけでなく建築コストの上昇も無視できません。

国土交通省関連資料でも、近年は建設工事費デフレーターが上昇しており、

建築費や工事費が上がりやすい状況です。

土地と建物の両方が上がることで、全体の予算感も以前より厳しくなりやすくなっています。

 

では、これから土地を探す方はどうすればいいのでしょうか。

私たちが大切だと思うのは、土地の価格だけで判断しないことです。

たとえば、土地が少し安く見えても、解体費や地盤改良、建物の計画のしにくさによって、

最終的な総額が高くなることがあります。

 

反対に、土地価格が少し高くても、建てやすく追加費用が少ない土地のほうが、

結果的に安心できるケースもあります。

 

また、阿倍野区は今も一定の居住需要があるエリアで、

区の推計人口は2026年2月時点で約11.3万人、世帯数は約5.7万世帯です。

こうした背景を考えると、「もう少し待てば大きく安くなる」と期待するより、

今の相場を知ったうえで、早めに正しく比較することが大切だと思います。

 

阿倍野区で家づくりをご検討の方は、
土地の価格だけではなく、建物計画や総額のバランスまで含めて考えることがとても重要です。

 

土地探しでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
その土地でどんな家が建てられるのか、総額がどうなるのかも含めて

様々なご提案をさせて頂きます！

では、また…。